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50万可以盖个2层半没有问题,独门独户,住着也舒服。

来源:中国房产发布网     作者:王艳     发布时间:2022-10-17

  近日,老家有朋友想要买房,他说手头上有50万,自己在县城看了好几个楼盘,有几个户型都很心动,120平米左右首付30万左右就可以拿下,剩下20万用来装修差不多刚刚好,但是老家的亲戚朋友都劝他不要买,说还不如在老家自己建一栋房子,50万可以盖个2层半没有问题,独门独户,住着也舒服。

  朋友纠结了,到底应该在县城买套房,还是在老家自建一套呢?虽然房子主要用于自住,买了之后也不期待他能大涨,但是现阶段楼市行情不好,怕踩到坑,别说房价下不下跌,一个不小心买到了无法如期竣工的项目也是让人头大的。老家自建房不仅可以按需设计户型,还不怕踩雷,应该怎么选择呢?

  我给朋友的建议是,还是选择在城里买套商品房更好一点,为什么呢?首先商品房产权清晰,买卖过程中不会起纠纷,大部分人买房,都不会仅仅用于居住,未来肯定也会换房,哪怕不换房,商品房产权70年,但是目前没有一个小区的建筑寿命能达到70年,能撑个30年已经很不错了, 以后肯定会遇到拆迁,产权清晰的房子在拆迁过程中才能顺利获得赔偿。再者现在许多商品房的社区配套比较完善,园林绿化做的也不错,买商品房从居住的整体舒适度要比自建房高很多。

  而朋友说的自建房,首先你得有地,如果没有地,你这50万元买地都不够,更何况国家规定宅基地是不可以进行买卖的,自己家里有地,也就意味着这50万元是用来建房子的钱,一般老家建房子都是找零散的施工队来干,有没有资质不说,肯定不会很专业,建筑结构可能存在一定隐患,住个十年、二十年可能没有问题,时间再长就成危楼了,到时候想要翻新,可没有赔偿款,全部得自掏腰包,而如果你这个宅基地不是你本人所有,而是通过私下交易购得的,未来还可能会有出现纠纷的隐患。

  再者,自建房花费时间较长,而且独立门户,没有什么配套,也没有物业服务,居住舒适度并不会很高,且后期的维护成本也相对要高。大家别以为农村的自建房就好像网上看到那样都是独栋的别墅那样,其实大部分农村自建房都是一栋挨着一栋的握手楼,更别说什么庭院和后花园了,不存在的事,除非你的地很大!

  如果买房是为了改善自己的居住环境和生活环境,那么还是建议在县城买商品房,而在选择商品房的时候,一定要优先选择现房,现在楼市环境一般,很多项目房子建好了未必能卖得出去,现房项目越来越多,优先选择现房可以规避因项目烂尾而导致无法交楼的问题。即使心仪的户型没有现房,也尽量选择交楼周期在半年以内的为宜,切勿选择交楼周期超过两年的项目,风险较大。


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