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能使的“招”都上过阵了,可实效不大。继续熬么?

来源:中国房产发布网     作者:王艳     发布时间:2022-09-07

  多年来,谁能想到,曾经众人认为“只涨不跌”的房子如今会这个现状:购买力下降,销量销售面积还在继续找底…

  大家对房子的热情突然散了

  为了推动买房,今年甚至个别地方还出现鼓励农民以蒜抵首付

  可是,曾经的“蒜你狠”终是没能让楼市从低迷中走出来。

  需求不断下降

  终于,开发商还是坐不住了

价格战打响

  楼市如此低迷,财收过度依赖房子的地方开始着急了,先是限跌、紧接着降息、降首付、蒜抵、配售……

  历史从没像今年这样,出台这么多“招式”,托举房价。

  要说以往,光一个降息就能带动一批。可如今,五年期LPR都连降三次了,楼市还依然这么低迷。

  能使的“招”都上过阵了,可实效不大。继续熬么?

  可房企商家熬不住

  债务到期,一些需要回笼资金的商家们已经开始着急,率先打响价格战了。

  看看最近网上热传的几个项目:

  武汉某联排别墅项目,原来价格是600万/套,可如今呢?

  只要450万,足足降了150万

  沈阳某项目,价格更是从原来的1万2/㎡直接降到了现在的7千5/㎡,一个平方面积足足比高点便宜了4500块,关键还配送个车位。

  也就是说,以前100平的面积在原来得花120万,加个车位8万,总价也得近130万。

  可现在,带车位100平的房,总价只要75万。

  将近砍了一半!

  价格都便宜到这种程度了,可偏偏销售这一环节,还是面临诸多不顺畅:

  据说最近,在合肥就有这么个热闹事,楼盘大打折扣、七折卖房,老业主疯狂“闹腾”售楼中心,要求退还差价。

  当然了,老业主有这样的诉求也能理解,毕竟自己高点“上车”同一楼盘,这一降价,相当于没了一套房,心理自然不好受。

  但是按理来说,能在这种情况下要求退差价的,多半也是那些投资客居多。对于以前进场的刚需来说,虽然也会心里不痛快,但多少好过那些手握多套房产者。

  可据说,偏偏这次跟着一起去售楼处“闹腾”的,去年进场的刚需买房者,还不少。

  为啥?

  因为售楼处的销售,隔三岔五发信息给他们说降价优惠,这种变相提醒他们“房子买贵了”的做法,实在让他们受不了了。

  这还不算!

  据说还有一些、去年在小县城里高点进场的,因为今年的大幅降价,导致他们如今还没有住进去的房子,就已经白白比别人多花了几十万。

  楼市需求不足,商家为攀量,价格一降再降,但多半也只是维持在7-9折之间居多。但也有极少数降价幅度惊人的,比如说石家庄:

  据网上爆料,石家庄那边有当地业内人表示:

  某知名开发商在新区的一座改善定位的项目,原价格高点时,32000元/平左右;现如今,该处房子只要9000元/平方米,而且还送车位。

  折扣幅度之大!还不足3折

  很显然,购买力需求不断下降,房子销量惨淡,商家需要回笼资金,只能以价来换量了。

  但能长久吗!

又一记“重拳”

  目前,不少房企商家面临着“三头大”:

  卖房数据大降、库存压力大涨、债务压力大难

  这几个压力都是相辅相成的,购买力不足,销量销售面积下降;卖不掉,库存就加大;资金回笼慢、债务压力就上升…

  看到这,是不是觉得有点类似多米诺骨牌效应?

  “金九银十”不管用了、上面的各种刺激也不达预期了,可房企的危机,一触即发,咋整?

  房企惯用且能使的招,就只有“降价”了,所以才有了上面那些的故事。毕竟商家只有把房卖出去了,才能活下去。

  可虽说降价这事短期内能提振销量,让开发商缓过一时危机;但很显然,这“招式”对老业主可能就不太友好了。

  所以,一般只要开发商大开降价之门,老业主们就会群起索要差价,闹大了,项目就立马会遭到当地相关部门叫停。

  这不,据说目前已经有不少楼盘开发商因降价这事,被当地相关部门约谈了。

  而且,为阻止房企恶意降价,维持楼市稳定,目前已经有不少城市发布了“限跌令”。

  从去年开始,到目前,咱们陆陆续续已经有近20多个地方发布了限跌令,规定房价下跌不得超过规定的10%-15%。

  除此之外,据说有些地方,对房企要求的一房一价备案制,也陆陆续续上来了。

  甚至还有些地方对新楼盘商品房销售、实施价格备案,即成交价不得高于备案价;允许降价,但不得低于备案价的85%。

  还有一些地方,若超出备案价上下幅度的15%,对超出幅度的,不予办理网签和备案。

  ……

  众所周知,房子这个行业牵扯到百余领域,就凭着那些经济学家、大V说的“房子是支柱产业、百年不变”这话,咱们也能猜到:房子降价引发的连锁反应不可小觑。

  所以眼下,房企只能自救

  但是很显然,在自救的道路上,必然是困难重重。


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