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南通五龙汇纯新盘低调首开,半个月“0”成交备案

来源:中国房产发布网     作者:王艳     发布时间:2022-08-29

  在南通运河畔,有一个倍受关注的新盘【星尚御和源】,拿地两年几乎“0动态”,最近终于领了第一张预售证,不过首开半个月过去了,竟然一套成交备案都没有!

  虽说现在受大环境影响各家都是“平销”,但纯新盘“凉”成这样还真少见,今天我们就来一起探究下原因...

//项目活动日案场

  01.

  拿地2年零动态

  回顾星尚御和源成长史

  2020年11月,五龙汇一宗商住地块CR20036出让,该地块热度很高,被房企们激情竞价到了需要摇号,最终一个南通人都不太知道的名字——“上海华纺”幸运中签。

  据悉,“上海华纺”是国有企业“东方国际集团”旗下公司,2021年1月,在南通注册了全资子公司“南通星尚置业”。

  该项目此前公开案名为【星尚水岸风华】,后正式更名,住宅部分叫【星尚御和源】,商业部分叫【星海尚】

  名字拗口,开发商也很低调,首入南通并未进行任何发布会,网络上也鲜有发声。直到今年,住宅露出了地面,项目才在大润发负一楼设了一个临时展厅,然后就是漫长的等开盘...

  02.

  主城纯新盘首开

  188套房源目前0成交备案

  目前,【星尚御和源】部分住宅已封顶,并于8月10日领取到了第一张预售证。

  首次开盘推出1#、5#、6#、8#、10#共5栋楼,共188套房源,户型面积约100-139㎡。

  不过半个月过去了,我根据通房e办查询到:截止目前,该项目的成交备案还是“挂0”!虽说现在楼市整体遇冷房子不好卖,但南通主城纯新盘首开“难”成这样,也比较少见...

//截图自通房e办小程序 时间:2022年8月26日

  03.

  精装均价24500元/㎡

  中介直言:价太高不好卖

  为啥一个地段优越的主城纯新盘去化这么难呢?对此我咨询了新房带看渠道的人士,得到回复如下:

  据悉,该项目目前平销,客户以周边地缘性客户为主,产品面积段100-139㎡,和周边五龙云璟、长泰滨河国际等新盘产品相差不大。

  但价格方面,星尚御和源精装均价24500元/㎡,明显高于同板块相似产品的价格,缺乏竞争力。

  此外,星尚御和源是上海华纺首入南通打造的项目,缺乏品牌认知度

//项目沙盘

  04.

  运河一线+国企开发

  星尚御和源整体打分优秀

  其实,从星尚御和源项目本身来讲,优点也比较明显:

  首先是国企开发,目前部分住宅楼栋建设进度较快,部分已封顶,属于准现房楼盘,安全性更有保障;

  其次该项目位于通吕运河一线,生态环境具有天然优势,地处五龙汇板块,实力与潜力兼备,各项配套发达,生活较为便捷;

  最后是项目本身自带商业,地块容积率较低(约1.588),住宅部分只有9栋14F小高层产品,共382套房源,属于小型社区,较为宜居;

//项目区位图

  除了以上优势,乐居也整理了星尚御和源的其它信息如下:

  物业:未来采用自持物业——星海时尚物业公司,国家一级资质,3A信用等级。此外,项目还采用绿建三星设计标准,整体标准较高。

  装标:小区装修交付,三大件全部采用国内外一线品牌,日立中央空调、博世地暖、兰舍新风净水器。

//星尚御和源118㎡样板间 实景图

  户型:

  楼盘起步户型建面约100㎡,三室两厅一卫,是项目的明星户型,虽然只有一个卫生间,但做了双卫设计,中间加隔断,一家人洗漱互不打扰。

建面约100㎡户型图

  建面约118㎡的户型,三室两厅两卫,属于上一个的升级版。入户花园赠送一半面积,客厅空间宽阔,还可以作为3+1的房型使用。

建面约118㎡户型图

  建面约140㎡的户型,四开间朝南,最让人惊喜的还是3阳台的设计:朝南双阳台加北餐厅的阳台,真正南北通透。

建面约140㎡户型图


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